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年轻人投资物业秘笈

时间:2011-12-29 9:47:42 点击:2181
如果你还年轻,但希望投资物业,究竟有何途径?你怎样选择一项理想的投资物业?价钱多少才算合理?以下的小贴士,或可解答你一些疑问。
 

如果你还年轻,但希望投资物业,究竟有何途径?你怎样选择一项理想的投资物业?价钱多少才算合理?以下的小贴士,或可解答你一些疑问。 

1.
了解自己的投资目标 


如果你原意是寻找致富的捷径,对不起,这不是你应走的路。 跟经济一样,物业价格也有其周期,而物业经过数年甚至更久的日子,的确会趋于增值,就算是在目前的环球经济危机下,也不见得澳洲的物业会因此而急速插水,但不应奢望买了一套房子后,可以在短短数月或一年间能大升几成。 

人们都有一个惯性,就是依循一种趋势去投资,当价格向上时,人们入市的心态就加火热。所以,一旦房价回升,人们追捧的意欲便越大。


当然,还有其他推高房价的因素,比方说,在一些城市,新屋供应缺乏,导致物业求过于供,还有人口增长令到住宅需求增加;而在澳洲这个相对富裕的国家,家庭收入料趋于增长,这将会在未来带旺房市。


然而,不要打赌房价只会有升无跌,不应不切实际地寄望房价会在短期内涨很多,反而应该抱着长线投资的心态,预计房价长远而言会稳步上升。

有些人认为房市未见底,现在不是入市最佳时机。不过,假如你现在还年轻,并正在努力储够买房子的首期,你尚有时间可坐下来细心观察市场,不必太过烦恼。当然,只看不动也不好,因为过分审慎的话,到头来可能会错过一些机会。

2. 增广见闻 发掘资讯

有些时候,大家或会参与一些投资讲座中,希望从中找到投资的头绪。在投资讲座中,专家固然有其见解,但未必一定切合你的需要。事实上,在现今资讯发达的年代,要寻找物业的讯息并非什么难事。

在互联网世界,大量相关资讯等待你发掘,然而我们要有能力衡量该等资讯是否正确或过时。此外,报章和权威性的物业投资杂志,都是增加市场知识的途径。

要查询心仪的房子价格是否合理?我们可以比较一下同区同类型物业的价钱,在Domain.com.auAPM的网站都可找到有关资料。
 

要寻找到最适合你的贷款产品吗?你可以登入ratecity.com.au等房贷网站。  投资最怕逆市而行,要知道市场向何方走,应该博览群书,多阅读相关报道和专家见解,不应只看重某一人或某一机构的单方面意见。

知己知彼,百战百胜,如果你连一些物业投资的专有名词也不了解,投资起来将事倍功半。所以,若有疑问,就要积极寻找答案。

3. 采取平衡之道

有些年轻人急于要成为业主,部分原因是受到父母影响,不断被灌输置业的好处;又或者年轻人看到很多人买了房屋或单元,但身边不是每个人都有投资黄金或股票。

如果你还年轻,其实应该把投资目光放远一点,阔一点,不应只是专注于物业。投资物业无疑是好,但还要看个人能力,而且分散投资才是真正投资之道,从中可分散风险。

如果你有闲钱的话,不妨把一部分放进退休基金,或者购买少量蓝筹股。当然,期间可以把最大的部分储起来作置业首期。

4. 储足弹药才入市 

如果你计划做业主,应该储起足够的金钱才落实行动,一来可减少贷款额去减轻利息支出,二来要预留余钱,为其他意料之外的开支作好准备,例如是物业维修。

此外,如果购买单元(Unit)或复式洋房(Townhouse)的话,要预留额外的金钱支付管理费。

所以,在置业前储足弹药,就可以做一个较轻松的业主。

5. 做足功课 物色最合适置业地点

投资物业界有一句格言,就是买房子宜尽量靠近城市,物业不要有升降机、健身室和泳池等花巧的设计,因为管理费也会较高,但附近要有良好的基础设施。

邻近市中心固然好,但房相对较昂贵,年轻的物业资者宜把焦点投放在基础设施上,物色哪些有发展潜力、人口续有增长、但房价尚未飙升的城区。

此外,在火车站附近置业也是理想之选,因为较易找到租客,只要没有严重的火车噪音问题。当然,如果物业在飞机航道下,或者太贴近繁忙道路,还是敬而远之好一点。

还有,在购入物业前,要清楚知道什么人会是你的目标租客,例如是学生、单身的专业人士或小家庭,他们会在你所置业的城区租房子吗?

6. 物色容易脱手的房子

找一些易脱手的物业,因为人有三衰六旺,当你急于用钱时,便可以较容易卖出物业套现应急。

假如你看中的物业其实数月来都乏人问津,你便应去了解问题所在,是否物业本身有问题,例如是曾经发生命案,或者周遭的环境很差。

此外,从价钱的角度而论,大家最好购买属于区内中位价的房子,因为未来潜在的买家会较多。

7. 置业后要保留备用现金

购买一套物业后,应该保留一些现金,你可以把这笔钱放进高息存款户口,而不是定期存款户口,因为一旦需要用钱,例如作紧急维修,从定期存款取钱或会损失一些利息收入。

此外,在租出物业的初期,收取的租金未必足够用来偿还房贷,而且除了房贷还款,业主还可能要负责管理费、市政费和水费等其他支出。

大家要谨记一点,所预留的金钱是用作投资、维修或偿还房贷,不是留作去旅行或大吃一顿。

8. 先还清自住物业房贷

假如你同时拥有一套自住物业和投资物业,有余钱的话宜先多偿还自住物业的房贷,因为投资物业的房贷和开支如超出租金收入,可以享有负扣税的税务优惠。

不过,与其只顾负扣税带来的税务优惠,如果自住物业的房贷偿还得七七八八,有余钱的话亦应该减轻投资物业的贷款。

9. 亲力亲为 自己动手维修

假如你出租的物业需要维修,例如是油漆或清洁等较简单的工作,可以自己动手处理,省回一笔维修费。

当然,大家要注意安全,例如是处理石棉等材料的时候。此外,如要维修电线或水管,而你又没有相关技能,那便需要找专业人士代劳。
 
10.
做个好房东

俗语有云:小财不出,大财不入。业主把物业好好维修,既可留住房客,又可提房子的升值潜力。

11. 循序渐进 勿过急寻找另一套投资物业

曾有人说过,最好是拥有一套自住房,再加23套房子作投资,假如能做到的话当然好,但首要视乎每人的能力,还要找准时机。

如果你已有一套投资物业在手,并打算投资第2套物业,不应操之过急,勿只是抱着越多物业越好的心态,以免因心急购买而买贵了,或者购买后才后悔,而更糟的就是发觉自己没有足够财政能力去供两套房子。

再者,有余钱也可以投资其他资产,例如是股票、外币和基金,藉以分散投资。

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