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多伦多卖房者撤牌下市 竟然反遭地产经纪起诉

时间:2011-12-29 9:52:43 点击:1983
二手房上市、撤牌,这都是很平常的事情,可是一名多伦多的房屋卖家从市场上撤牌,却罕见地被经纪起诉要求“赔偿损失”。专家指出,这起案件带给人们的教训是:在签署卖房协议的时候要小心,记得将一切细节的费用都明确写上由哪方承担。
 

二手房上市、撤牌,这都是很平常的事情,可是一名多伦多的房屋卖家从市场上撤牌,却罕见地被经纪起诉要求“赔偿损失”。专家指出,这起案件带给人们的教训是:在签署卖房协议的时候要小心,记得将一切细节的费用都明确写上由哪方承担。

 

  背景:卖房不成反被经纪起诉

 

  几个月前,多伦多居民图尔科特(Dan Turcotte)和他的未婚妻在西区以近50万元的价格购买了一幢房屋,产权是两人共有。不料,不久之后两人分手,这幢刚买来不久的房屋也必须卖掉,以便分割共有资产。

 

  于是,两人就找到了Slavens and Associates经纪公司的柯霍伊(Elaine Kehoe)。柯霍伊上门看了一下房屋,建议两人将房屋“装点”(staging)一下,包括适当的粉刷、装潢、租用一些昂贵的家具,以便吸引买家。图尔科特和他的前任未婚妻想快点把房子卖出,也就同意了。

 

  待售房屋上市前找人“装点”变得越来越普遍

 

  然而,两人的卖房之路并不顺利。4月份,两人将房屋挂牌出售,标价48.9万元。在整整一个月无人问津后,两人将价钱降到了47.9万元。到了六月份,售价再次降到了46.8万元。

 

  两名房主急着把房子卖出去,于是就对柯霍伊说只要卖家肯出46万,就愿成交。不久后,她带来一位买家,但是只愿意出42.8万元,图尔科特坚决不卖。又过了数日,柯霍伊终于带来了一名肯出46万元的买家上门了。

 

  可这个时候,图尔科特和他的前任未婚妻的想法却起了变化。他们一盘算,两个月前刚刚购进房屋的时候,房价再加上律师费、佣金、林林总总的税项,总额超过了50万元。现在如果以46万元卖出,等于两人净赔5万多元。于是,他们拒绝了这个offer,并对柯霍伊说不打算卖房了,撤牌下市。

 

  柯霍伊顿时有种被耍的感觉,并开始怀疑两人最初就没有卖房的诚意,却让她跑来跑去做了两个月的无用功,而且还要倒贴一部分费用。于是,她一纸诉状递上法庭。诉状中写道:两位房主并无卖房之诚意,他们将房屋挂牌上市只是想看看这幢房屋的真实市场价格。鉴于此,原告要求屋主支付房屋“装点费”、各种杂项费用3340元。

 

  图尔科特接到诉讼通知后几乎不相信自己的眼睛:地产经纪竟然要起诉自己的客户?!冷静下来后的图尔科特一盘算,如果上庭,林林总总的费用可能会有数千元,这个官司实在不值得打,于是以1600元的代价和柯霍伊和解。

 

  教训:卖房协议上注明费用细节

 

  虽然已经和解,但是图尔科特仍然愤愤不平,将这个消息捅给了媒体。媒体想采访柯霍伊,但是遭拒绝。她所在Slavens and Associates经纪公司的两位老板也找理由推脱,拒绝评论这起“私人案件”。

 

  本地资深房地产律师魏斯勒德(Mark Weisleder)在获悉此案的细节后评论,地产经纪起诉自己的客户是非常罕见的事情。他相信,柯霍伊起诉一定有特殊的理由,例如觉察到房主并非真心卖房、有意占经纪的便宜等等。

 

  不管怎么说,这起案件带给人们的教训是:在签署卖房协议的时候要小心,记得将一切细节的费用都明确写上由哪方承担,绝不可以以口头承诺或是握手成交的方式。特别是今天房屋上市前加以“装点”变得越来越普遍,而且费用也越来越高,这容易成为卖家和经纪起争议的地方。如果在签署协议的时候漏掉了这项费用,无论是对卖家还是经纪来说,都是十分不明智的。

 

  本地一家房屋装点公司(Home Staging Works)的老板布尔妮(Anne Bourne)则表示,以她的公司提供的服务而言,代售房屋“装点”的费用可从800元至6000元不等,是比不小的费用。她拒绝评论上述案件的细节,但是表示一般而言都是房屋的卖家支付装点费,而并非经纪承担。

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