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澳大利亚房产交易的费用构成

时间:2012-04-01 15:33:29 点击:8110
澳洲购房有哪些费用?购房的流程如何?本文为您详细剖析澳洲房地产的投资注意事项

      1. 怎么汇款到澳洲 ?

 

  如果是从国内汇到澳洲,每人每年的额度是5万美金,对于大额度的汇款,一般通过银行或第三方机构可以操作。世界各地都有银行可以把钱汇到澳洲。如果您有海外购房的倾向,最好以存款形式办理。海外付款方式有电汇和海外汇票等。可以向银行的投资顾问咨询,他们会根据您的外汇需求提供服务。

 

  2. 是否需要支付购房定金?

  从国内代理中介处看中房屋后一般支付1-2万元RMB将留房诚意金(诚意金一般在首付后归还)。

 

  3. 各种交易费用?

  根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同

关于房款以外的附加费用,受购房目的(投资或自住),贷款比例,所购房价,大致在总房款的6%左右,例如悉尼印花税3%左右;其他费用支出主要是律师费、贷款费、保险等。由于附加费的计算比较复杂,最好由贷款金融顾问、会计公司、或律师精确计算。

 

  1 一次性付款购房所产生的其他费用:

  印花税:

  各省政府征收印花税。征收比例因省而异,并依房产的价格而定。对于115万的贷款,各州的平均税率为$547.除了要为您的按揭付税外,您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例,购买一处20万的房产,您要付税约$5490.税收之外,您还需要承担两项州政府的登记费,一项是按揭登记费,一项是房产所有权转移登记费。

  律师费 Conveyancing Fees

  律师费用一般会在$1000-$1500不等,如果再加上有可能会遇到的各种交割费(settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等,这个费用还会更高。

  2 如选择贷款购房还需产生的费用:

  贷款机构费用:

  几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。(一般的年费在400澳币左右)

  定期费用(Ongoing Fees

  与房贷紧密相关的还有一些定期费用,它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些贷款机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同,有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多,但是如果您的贷款期限在25年以上,这笔费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。(一般可免除)

  评估费 Valuation Fee

  您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估,以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益,但评估费通常需要您来支付。同样的,评估费也因不同的机构而异,而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。

  检查 Inspection 费用

  在您买房之前,对房屋和虫害(pest 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250,而大的房产的该种费用将超过$1000.虫害的检查费约为$100.

  按揭保险 Mortgage Insurance

  如果您的存款少于房屋价格的百分之二十,您的贷款机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。费用因贷款机构,购买价格和存款额的不同而不同,但一般而言,如果房价为 $100,000, 贷款额是$90,000,其房屋贷款的保险费为$1000$1200.许多贷款机构还会坚持要求您交建筑保险金。

 

  4. 房款的费用构成?

  根据客户购买的房产的性质的不同而有变化:

  公寓式期房;汇款分为二次 A:支付留房诚意金1-2万元RMB B:房价的10% + 律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才涉及贷款等事宜)。

    土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房);汇款分为三笔 A:支付留房诚意金1-2万元RMB ; B:土地价30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用;C:别墅造价30%的首付款(其余由银行提供)+相关契税

  现房(包括公寓和别墅);汇款分为二笔 A:支付留房诚意金1-2万元RMB ; B:房产30%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用+相关契税(政府印花税等)

客户在购房过程中共涉及3个帐户:a、买方律师信用账户;b、卖方律师信用账户;c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

 

  5. 剩余尾款什么时候需要交付?

  在澳大利亚如果购买的是期房,一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号内完成,或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为6个月)

  如果是现房,则在开发商指定的期限内(一般为60个工作日内),将尾款或房屋贷款合同付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州, 所有其他费用(除去10%首付款以外的90%房款,以及其它附加费用,如律师费,印花税,贷款相关费用等等)都在交付日(settlement date)支付。

  此外,律师费,一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师,交房时将剩余部分支付给代理律师。

 

 6. 每年的维护成本?

  购买的是公寓,日常需要支付的有: 物业管理费,市政费,具体依据公寓的档次等因素决定,一般在1%左右。

  购买的是独栋别墅,日常需要支付的有:市政费,占购买房价的0.5%左右。

  政费用:包括水费,每年大致在$1500 - 2000/年。

物业费用主要包括:维修基金、物业人员、设备设施使用费(包括公共会所、游泳池、网球场等一切可使用设施)、房屋保险等费用。市政费用主要是缴给本地的市政Council

 

  7. 在支付完首期款后该怎么办?

所有按照购销合同规定支付的首期款和其他费用会汇到一个律师信托的账户中,等待最后结算。建筑期内,任何款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。在施工工期长的房地产项目中,购销合同里通常都会安排买家支付的首期款作其他投资,以提供一定的回报。首期款是存在信托帐户中的,信托帐户是由具有资质的会计事务所定期审计的。开发商不能提取。

 

  8. 首付款的利息?

     有关购销合同的条款会详细列明,汇入投资款的利息是归买家所有,还是买家与销售商/发展商共同均等拥有。对于购买期房的客户,一般都建议客户做Bank  Ganrantee。现在的所得利息为4.3%左右。具体的情况,可咨询:400-0168-321

 

        

 

 

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