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专家建议:房东定期对出租房屋进行检查

时间:2012-06-02 11:46:10 点击:1968
房东专家Terri Scheer保险称,在整个租期期间,都应定期进行房产检查,以确保房屋受到应有的保护
      房东专家Terri Scheer保险称,在整个租期期间,都应定期进行房产检查,以确保房屋受到应有的保护。

       Terri Scheer保险的Carolyn Majda说,首先,房东要对地产里进行的房产检查程序熟悉。对房产的首次检查应该在租户入住时,应由租户,房东或是房产经纪人共同完成。将契约详细地在表格上记录下来,包括所有磨损,清洁,固定设备的使用程序和留给租户使用的家居用品,越详细越好。可以多为房子拍些照片和录像。然后,租户应得到这份报告的复印件,若同意则签名。

       房东可以给租户一个欢迎包裹,这里面包括契约,一份由房产经纪人提供的房屋检测报告,和租期内的定期检查说明,这样可以使租户以好的方式开始入住。

       在首次检查之后,每三至四个月可以进行一次常规检查,这样的检查可以使房东们了解房产是否受到损坏,以及还有什么需要注意的事项。

       房东应在检查前的7至14天通知租户,如果有东西需要维修的话,可以给租户留便条。

       对于房产的恶意或意外损伤,房东应拍下照片或是录像。日后若要保险赔偿的话,可以作为证据。

       由安全危害造成的受伤或损失会增加租户昂贵的法律责任,所以应当检查所有的警报器、安全锁等,确保花园足够安全以减少安全风险。

       在一些州,空调和节水器都是出租房屋所必须安装的,所以房东检查时应确保他们能正常使用,以免遭到处罚。这些检查都应记录下来,并且租户应该得到一份复印件。

       当租期结束租户离开时,应有一次最终检查,如果租约所要求的所有条件租户都达到了,房产也保存的很好,房东应将押金还给租户。若租期结束时,若房产有某些损失,房东可以用之前的照片录像作为扣押全部或部分押金的根据。
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