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悉尼西区介绍

时间:2012-06-29 11:35:44 点击:4618
悉尼西区将在未来的一年成为房产投资的热点。在《西悉尼区域报告》中,西区的物业被评为4.25分(满分5分),并且预测其增值前景将超越绝大多数地区
悉尼西区介绍



一、       区域介绍



悉尼的西区为悉尼中价位物业性价比最高的地区之一。



该区域概况如下:

·        东至Wenthworth Point, 西至Cambelltown, 北至Telopea, 南至Regeants Park;

·        该区域交通便利,离城较近,火车线路密集,堪称全悉尼之最;

·        坐拥悉尼的第二个市中心Parramatta,为悉尼西部重要的商业及就业中心;

·        众多政府机构包括新州警察总局,使安全指数上升;及

·        主要教育机构:西悉尼大学、西悉尼专科学院、悉尼大学(坎普兰德校部)。



二、        房价走势



悉尼西区将在未来的一年成为房产投资的热点。在《西悉尼区域报告》中,西区的物业被评为4.25分(满分5分),并且预测其增值前景将超越绝大多数地区。2012年西区的房产价格预计上涨2.6%至6.6%,其中主要因素包含:



·  过去20年间该区域内的不断规划改造

·  过去6年内低于2%的空置率

·  对比悉尼其他区域强劲的人口增长

·  对比悉尼其他区域良好的租金回报率

·  对比悉尼其他区域较低的价位



Auburn,Bankstown,Fairfield,Liverpool及Penrith等地区向商业区的转型大大提高了西区在悉尼的地位,其中尤数Parramatta成功崛起为悉尼第二CBD,成为西区最大的投资热门。据澳洲著名物业研究公司SQM Research的董事经理Louis Christopher称,由于西区的住房短缺,租金回报率高达6%,其相比其他区域超低的空置率2%以下,以及近期多次下调的贷款利率,西区的物业的投资回报将会在未来三年中领先绝大多数地区。



西区有着其他区无法比拟的人口基数。虽然提起悉尼,一般人们会想到美丽的海滩和港口,但沿海的区域仅仅拥有60万人口,而在市中心10公里以外,450万的居民选择住在悉尼西区。当租金的上涨使买方比租房更有吸引力的时候,相信相当一部分人会转向房屋交易市场,同时掀起悉尼房市最后一波热潮。



时下还不稳定的经济环境已经给高端市场带来很大的影响,在未来的一年里,由于刚性需求的存在,投资者将会在

中等价位市场找到最好的机会。

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