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新政策下,如何选择?

时间:2012-06-29 11:38:34 点击:2911
新州政府于2012年6月12日推出的政府预算中对投资置业及首次置业的印花税减免及购房补贴政策进行了调整,新政策较之前政策变化较大
新州政府于2012年6月12日推出的政府预算中对投资置业及首次置业的印花税减免及购房补贴政策进行了调整,新政策较之前政策变化较大,尤其加大了对首次购房者补贴的力度,在新政下购买房价为55万或以下新房,最高可优惠$35,240。新政策的推出还具有阶段性,即政策在一年半年中会调整三次之多。为了帮助购房者通过政府购房优惠政策最大化经济利益,龙腾地产将新州政府最新推出的购房优惠政策进行总结分析。

一. 购房政策 (来源:http://www.osr.nsw.gov.au/)

(1) 现行政策

现行购房印花税减免政策于2012年6月30日结束。现行政策为购买一楼未封顶项目中房价在60万以下的新房购买者,最多可减免印花税$22,490。如果项目一楼已经封顶并且房价在60万以下,印花税可减免25%。如果新房房价在50万以下,印花税将全免。在以上三种情况下,如果是首次置业,购房者还可享受$7,000购房补贴。如果是首次置业购买房价在83.5万以下的二手房也可享受$7,000购房补贴。

(2) 新政策

新政策明显鼓励购房者购买全新物业。2012年6月30日之后,购买二手房的首次置业者将不再享受$7,000购房补贴。2012年7月1日起,只要购买房价在65万以下新房,不管购房人是投资者还是自住者,都将享受$5,000购房补助。2012年10月1日起,购买房价在65万以下全新物业,首次置业补贴将从$7,000提高到$15,000。同时,首次置业的房价在55万以下,印花税全免;房价在55万和65万之间,印花税部分减免;房价在65万以上,印花税没有减免。

(3) 新政策影响

新政策的实施将对开发商定价策略产生直接影响。60万价格界限将不再那么重要,而55万和65万将成为开发商定价的新参照价。50万出头和60万出头的房价将向新参照价格靠拢。从2012年7月1日到9月30日,地产市场中准首次置业者持币待购现象将比较普遍。这期间如果宏观经济环境没有剧烈变化同时开发商现金流运转平稳的话,开发商价格松动的可能性不会太大。开发商很有可能采取更加灵活的方式迎合购房者需求,比如先收定金而交换合同推后到10月1日之后进行。这种市场策略将赢得有意向购买55万以下首次置业者的青睐,因为最高可优惠$35,240 (即购新房补贴$15,000加上$20,240印花税全免,节省约人民币23万元)。2012年10月1日之后,在首次置业补贴$15,000新政策激励下,地产市场将迎来反弹式地成交量增长。但成交量增长持续时间有待观察。2013年12月31日之后,购新房补贴由$15,000降为$10,000,所以2013年底将迎来另一轮购房小高峰期。

二. 龙腾建议

(1) 首次置业者

对于首次置业者,如果购买同一区域、同一项目中房价在55万到60万之间的楼花,6月30日之前交换合同将实现最大收益,即印花税全免和$7,000购房补贴。 如果预算在55万以下,10月1日之后交换合同可以使收益最大化,即印花税全免和$15,000购房补贴。如果预算在60万到65万之间,10月1日之后交换合同可以享受部分印花税减免和$15,000购房补贴。 如果考虑购买60万以下二手房,6月30日前交换合同才可以享受$7,000购房补贴。

(2) 非首次置业者

如果考虑购买60万以下楼花,6月30日前购买将享受印花税全免。如果预算在60万到65万之间,7月1日之后交换合同可享受购新房补贴$5,000。

此次新州政府推出的购房优惠政策为首次购房者提供了大力支持,但如想最大程度收益,必须把握购房时间并从适用价格范围内挑选物业。龙腾地产置业顾问不仅对政府优惠政策及悉尼地产市场及产品了解全面,而且龙腾地产为购房者提供全面高质的地产项目选择 - 涵盖悉尼近30个项目约2500套公寓。

如想进一步了解新州政府推出的购房优惠政策及龙腾地产代理楼盘,请致电Jack Zheng (0401 526 997)或龙腾服务热线1300 669 667。我们不仅提供免费接送看房服务,而且将免费为您根据个人情况提供政策分析、物业介绍及置业方案。

新南威尔士州政府购房激励政策

2012年7月1日之前

购房者类型

价格区间

印花税减免

政府补贴

龙腾建议

首次置业者*

$600,000或以下

全免

补贴 $7000

首次置业者最佳买房价格区间是55万到60万之间。预算在60万以下的投资者和非首次置业者将在6月30日前购房以享受印花税全免。

$600,000和$835,000之间

无减免

补贴 $7000

$835,000以上

无减免

无补贴

非首次置业者^

$600,000或以下

全免

无补贴

$600,000以上

无减免

无补贴

2012年7月1日到9月30日

价格区间

印花税减免

政府补贴

龙腾建议

首次置业者

$550,000或以下

全免

补贴$7,000

首次置业者应持币待购等到10月1日交换合同以享受$15,000补贴。对于预算在65万以下的非首次置业者将享受$5,000购新房补贴。

$550,000 和$650,000之间

部分减免

补贴$7,000

$650,000 和$835,000之间

无减免

补贴$7,000

$835,000以上

无减免

无补贴

非首次置业者

$650,000或以下

无减免

补贴$5,000

$650,000以上

无减免

无补贴

2012年10月1日到2013年12月31日

价格区间

印花税减免

政府补贴

龙腾建议

首次置业者

$550,000或以下

全免

补贴$15,000

首次置业者将挑选低于55万新房以享受$15,000购新房补贴和印花税全免。对于预算在65万以下的非首次置业者将享受$5,000购新房补贴。

$550,000和$650,000之间

部分减免

补贴$15,000

$650,000以上

无减免

无补贴

非首次置业者

$650,000或以下

无减免

补贴$5,000

$650,000以上

无减免

无补贴

2014年1月1日之后

价格区间

印花税减免

政府补贴

龙腾建议

首次置业者

$550,000或以下

全免

补贴$10,000

在2013年12月31日前,首次置业者将挑选低于55万新房以享受$15,000购新房补贴和印花税全免。对于预算在65万以下的非首次置业者将享受$5,000购新房补贴。

$550,000和$650,000之间

部分减免

补贴$10,000

$650,000以上

无减免

无补贴

非首次置业者

$650,000或以下

无减免

补贴$5,000

$650,000以上

无减免

无补贴

* 首次置业者是指澳大利亚永久居留权持有者或公民还未曾在新南威尔士州购买过物业的人。

^ 非首次置业者指澳大利亚永久居留权持有者或公民曾经在在新南威尔士州购买过物业的人。

在不同购房预算下的最佳购房时机 (用红色标出)

首次置业者:

首次置业者 购房日期

2012年7月1日之前

2012年7月1日到2012年9月30日

2012年10月1日到2013年12月31日

2014年1月1日之后

价格区间

 

 

 

 

$550,000或以下

印花税全免 + $7,000补贴

印花税全免 + $7,000补贴

印花税全免 + $15,000补贴

印花税全免 + $10,000补贴

$550,000到$600,000之间

印花税全免 + $7,000补贴

部分印花税减免+ $7,000补贴

部分印花税减免 + $15,000补贴

部分印花税减免 + $10,000补贴

$600,000到$650,000之间

$7,000补贴

$7,000补贴

部分印花税减免 + $15,000补贴

部分印花税减免 + $10,000补贴

$650,000到$835,000之间

$7,000补贴

$7,000补贴

无减免 + 无补贴

无减免 + 无补贴

$835,000以上

无减免 + 无补贴

无减免 + 无补贴

无减免 + 无补贴

无减免 + 无补贴

非首次置业者:

非首次置业者 购房日期

2012年7月1日之前

2012年7月1日到2012年9月30日

2012年10月1日到2013年12月31日

2014年1月1日之后

价格区间

 

 

 

 

$600,000或以下

印花税全免

$5,000补贴

$5,000补贴

$5,000补贴

$600,000到$650,000之间

无减免 + 无补贴

$5,000补贴

$5,000补贴

$5,000补贴

$650,000以上

无减免 + 无补贴

无减免 + 无补贴

无减免 + 无补贴

无减免 + 无补贴

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