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澳房产自住投资物业相关法律常识

时间:2012-07-02 10:05:33 点击:2304
物业买卖过程中或物业租赁过程中,难避免会涉及一些与法律相关的事宜。 以下这一部分,我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您,希望您在此帮助下,能更好地处理自己的物业买卖和租赁。
 

物业买卖过程中或物业租赁过程中,难避免会涉及一些与法律相关的事宜。

以下这一部分,我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您,希望您在此帮助下,能更好地处理自己的物业买卖和租赁。

一、地产物业买卖:

1、何谓物业卖家申明书?

法例规定,凡买物业前,卖家一定要给予买家该份档,并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益,确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的:按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于:买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如﹐买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途﹐更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是,该物业是否在污染的土地上﹐申明书不可能会指出这一点﹐但买家应该找律师作调查。

若发现申明书内容有错误﹐该如何处理?

如果这些错误是违反法律的﹐卖家和他的律师都会受到制裁﹐买家亦可因此退出买卖合同﹐收回所有的定金。

2、卖家可否售卖违例建筑?

法例不禁止该类建筑物的销售,因此买家自己要小心,在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如﹐市政府有否发给该物业建筑批准﹐而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查﹐则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性﹐也会下令让业主修改建筑﹐直到合格为止。调查建筑合法与否﹐一定要在签署合同之前进行。否则﹐买家便自动承担责任。所以﹐若没有做这项调查便签约﹐以后才去调查有关的建筑批准﹐有可能导致市政府去调查该物业的建筑﹐要是不幸真的有问题﹐市政府会下令买家去修改物业直到合格为止﹐这样更得不偿失。

3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇?

为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的“外国收购法”。

管制外国人投资住宅地产。一般,外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位或地与产配套。一般情况下﹐这些可从地产发展商那里购买。发展商要预先向政府申请批准﹐最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话﹐也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。

外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗?

两者都可以﹐再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是新建成或从未售出过。换言之﹐外国买家不能向你购买此种物业。

什么情况下外国人不可买整座房屋?

一般情况下,外国人都不准买整座房屋﹐除非是下列两种情况:

1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐例如﹐在澳洲留学﹐但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。

2) 外国公司在澳洲有业务﹐需要给来澳工作的行政人员提供住宿。

但要注意的是:这两者亦非长久性﹐一旦申请的原因到终止之时﹐物业便须马上卖出。

另外,澳洲政府虽然不批准外国人买现成的房屋﹐但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请提出计划。例如﹐买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成在发展费上发展费上。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业。这些物业要在它的经济寿命末期重建可增加房屋的数量。对此﹐政府也规定发展费用要超过旧屋买入价的五成。

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