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10月房贷审批量仅增0.1%

时间:2012-12-11 9:54:06 点击:2000
虽然澳储行(RBA)下调了利率以刺激经济增长并推动房地产市场的发展,10月澳洲获批房贷数额上涨幅度却比经济师预期的要小。
 

虽然澳储行(RBA)下调了利率以刺激经济增长并推动房地产市场的发展,10月澳洲获批房贷数额上涨幅度却比经济师预期的要小。

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)称,10月获批房贷数额比9月的上涨了0.1%,远远低于9月修正后1.1%的涨幅。而经济师早前预计的10月涨幅为3%

过去两周政府披露的报告显示,澳洲经济在上一季度的增长速度慢了下来,而矿业企业则降低了本财政年的预期投资值。自去年11月以来,澳储行已经陆续下调了6次利率,试图激活房地产市场来避免21年经济无衰退的记录被终结。

穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的经济师瑟科斯塔(Matthew Circosta)说:获批房贷额的状况是家庭部门谨慎态度阻碍房屋贷款增长这一趋势的一种延续。

这项数据出炉之后,澳元价格稍稍变动至1.0484元。10月总体贷款数额增长1.8%216亿元。报告指出,自住业主的借贷额下跌了0.2%。计划租房或再抛售住宅的投资者所借贷的数额则上涨了5.5%

报告披露,首次置业者的贷款数额占10月总贷款数额的18.7%,少于9月的19.4%1年前的19.3%。麦考瑞(Macquarie)首席经济师吉布斯(Richard Gibbs)称,房贷数额的低迷表明潜在置业者信心的匮乏。

比预期差劲的房贷额表明澳储行需要在2013年进一步下调现金利率。摩根大通(JP Morgan)的经济师肯尼迪(Tom Kennedy)称,这些数据还反映了首次置业者及业主自住房屋这两方面贷款数额的减少。

他认为,这些数据表明澳储行需要进一步下调现钞利率来刺激房地产业的发展。由于预计矿业投资的高峰期即将来临,澳储行希望房地产业等领域能在明年复苏。肯尼迪说:这些数据再次证明经济环境还是比较严峻的,也说明澳储行还需进一步下调利率。

上个星期,澳储行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)及其董事会将官方现金利率下调至2009年全球金融危机爆发时最低值的3%。政策制定者希望能平衡经济发展速度不一的状况——北部和西部的矿业地区兴旺而南部和东部的制造、建筑和零售业则处于困境。

124日宣布下调利率时发表的一份声明中,史蒂文斯说:最近的数据表明资源投资的高峰期即将到来。如果真是如此,那么我们需要刺激其它行业需求的增长。

澳储行自去年11月以来的利率下调举动包括:201111月和12月分别下调25个基点,今年5月下调50个基点,6月下调25个基点,10月和12月分别下调25个基点。不过,去年8月至今年8月,澳洲建筑业岗位数量还是锐减70,200个到了978,000个。矿业岗位数量则在同一时期增长44,600个至271,000个。

125日公布的一份政府报告显示,澳洲上一季度的经济由于两年半以来最低的消费者需求和政府紧缩的银根而减缓了增长步速。在此之前公布的数据则指出,由于公寓建造项目数量暴跌,10月获批建筑数量下跌的幅度要大于经济师所预测的幅度。

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