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新州首置业者房贷率降至20年最低

时间:2013-01-17 13:38:13 点击:1888
首置业者房贷率降至20年最低点,而这被归咎于奥法雷政府撤销了7000元的首置业补贴。

        新州首置业补贴与优惠皆失,更多买家无缘房市。

        首置业者房贷率降至20年最低点,而这被归咎于奥法雷政府撤销了7000元的首置业补贴。

  统计局周一公布的数据显示,在奥法雷政府砍掉这项补贴后的一个月,即去年11月,新州只记录到1383起首置业者购房交易,这是自1992年2月份以来的最低值。当年的这个时候正值澳洲出现大衰退,新州首置业者购房交易只有1138起。

  从1991年开始记录首置业者购房数据以来,统计局每个月记录到的这一数据一般在2000起至6000起之间。但自从新州财政厅长贝尔德(Mike Baird)在其去年1月份公布的首份预算案中宣布废除印花税补贴政策后,新州首置业者房贷共有6个月低于2000起。这一数据只有在去年8月、9月和10月出现增长,超过了2000起,因为首置业者抢搭定于10月废除的政策末班车。

  贝尔德的这一措施意味着首置业者购买一套总值50万元的房产在2012年11月要支付的印花税将比前一年同期多2万3990元。

  新州代理反对党党魁伯尼(Linda Burney)周一指责奥法雷政府把“首置业者锁在房市门外”。“这些数据显示,奥法雷撤销首置业者补贴和印花税优惠政策对那些努力进入房市的年轻人造成了重大打击。”“这些数据证明了奥法雷为首置业者创造了20年来最差的买房条件。”

  不过州府则为自己的政策决定作辩护,指出为购买新建房产的首置业者提供1.5万元补贴(在2014年年初将减少至1万元)的新政策对经济更有益。

  此前买家们只要购买总值83.5万元以上房产,就可获得的印花税优惠。但现在如果房产总值在55万元以下,买家必须支付100%的印花税;若房产总值在55万元至65万元之间,则房价从55万元起步每递增1000元,买家就可相应地少付1%的印花税。不过房价超过65万元之后,买家同样也享受不到印花税优惠。

代理财政厅长皮尔斯(Greg Pearce)称:“在前任工党政府的领导下,新州住房营建产业活动一直处于低谷。此前对首置业者购买现有房产的激励政策只会增加房贷规模,因为这种政策刺激了需求却未能提升住房供应。现任政府则希望这些激励政策能实实在在地推动营建活动,而不仅仅是推高房价。因此,我们最近推出的‘建设新州’(Building the State)计划把目标对准了那些购买新建公寓或独立房的人群。”

  此外,在上一份预算案中,一项购买新房产的买家将得到5000元补贴的新政策出台,而楼花公寓和购地建房组合(house & land package)的印花税减免则被废除。  

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