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期房公寓装修决定使用寿命

时间:2014-05-13 14:28:20 点击:1721
期房公寓的装修环节非常重要,材料的质量决定了你房产的使用寿命。

不同的装修会吸引不同的租房者,一些租房者会考虑为高档装修的住宅埋单。但是还会考虑到保养和维护成本,因为时间越长,房产的贬值就会越快。

装修的时候你要考虑各种因素,你要决定铺何种地板,贴什么样的窗花,墙体是否要铺设瓷砖,室内色彩的设计,管道怎么走线,是否要装饰门把手,开关布局到哪里,厨房需要添置哪些设施,水池的大小等等。

你的房产要像一瓶好酒一样,越久越值钱。” Matusik观察视野(Property Insights)的执行总监Michael Matusik先生说道。

装修的原则非常简单,设计要现代、户型要宽敞,这样的房产才能经受住时间的考验,这样的房产才会住着非常舒适、温馨。”Matusik 先生说。

Matusik 先生认为,铺设的地板要实用。

通常可以选择颜色重的地毯,并且只有卧室才铺地毯,生活区可以铺设瓷砖(可以铺有光泽的或者无光泽的瓷砖)。

地毯、实木地板和瓷砖都是有一定的使用寿命的,地毯通常为10年,实木地板可使用15年,只要维护的好,瓷砖能够达到40年的使用年限。

举例来说,花费2000澳元铺设的地板,第一年地毯的折旧收益为400澳元,实木地板为267澳元,瓷砖为50澳元。

这样的话,投资者会不断升级自己的装修使用材料。”Matusik先生说。

在选择材料和设施的时候,要牢记3点:高端、多功能和寿命长,三者缺一不可。自住者会喜欢高端电器,但投资者却不会因此受益。

对于期房购房者来说,在销售合同上需要明确显示出,该房带有所有的设施。

Matusik认为,对于厨房设施来讲,要注重质量和功能,还有注重细节。

要考虑冰箱里的冰和水的配比,配置大烤箱,宽敞的石台面或者嵌入式咖啡机。如果你的厨房都是高端设施,租户会非常愿意租的。”Matusik先生说。

Matusik先生认为,其他还需配备软抽屉和节能灯等高端设施。

注意装修不要徒有外表,虽然有艺术家的设计风格,缺失毫无内在美。

另外,你还要知道的是,建筑施工是否仅仅符合澳洲的标准。而对于那些生活在大公寓楼的人来讲,这些标准却不足以提供舒适的现代都市生活。你的标准要远远高于规定的建筑标准才行。” Matusik先生说。

Property Searchers合伙人Scott McGeever先生认为,装修材料的选择同样会影响到房产的再出售。

你要考虑户型、建筑的质量和配套设施等各种因素,还要考虑房产内部的设计。

如果使用的是劣质材料,使用寿命就会很短,会影响到房产的再次出售。

要仔细检查使用的材料,样板房会使用高端材料,施工时却会用劣质材料。”Scott McGeever先生说。

 

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