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10大应避免投资的城区

时间:2014-06-06 13:01:36 点击:1696
Terry Ryder先生认为,投资者应该彻底了解布里斯班内城区、新南威尔士州Hunter 区和昆士兰州Emerald区的房产市场。
 在他最近的警惕供应过剩(Over-supply Alert)报道里,这位房产观察家评论员兼观察员认为,10个供应过剩的区应避免投资。

他将黄金海岸连续5年房价暴跌和Wyndham City的市场持续低迷归结为房产供应过剩。Ryder先生写到,房产供应过剩导致租金收益降低,租金低又进一步拉低了房价。

Ryder 先生认为应避免两个危险区,即内城公寓市场和城区中心地段,这些地区由于资源不断减少,供需正在严重失衡。

以下为10个避免投资的市场

l        HUNTER REGION (新南威尔士州)

l        墨尔本内城区 (维多利亚州)

l        珀斯内城区 (西澳洲)

l        PORT HEDLAND (西澳洲)

l        布里斯班内城区(昆士兰州)

l        EMERALD (昆士兰州)

l        GLADSTONE (昆士兰州)

l        GRACEMERE (昆士兰州)

l        MACKAY (昆士兰州)

l        MORANBAH (昆士兰州)

以下为Terry Ryder 先生解释的房产供应过剩的原因

HUNTER REGION (新南威尔士州)

煤炭工业的萎缩正在打击着新南威尔士州,Ryder 先生认为,尽管其他行业市场表现较好,而能源行业是城市发展的支柱。

而他认为煤炭经济不会长久持续下去,房产需求的低迷加上开发商开工量的增长,造成房产供应量一直高居不下。

墨尔本内城区(维多利亚州)

Ryder 先生对墨尔本内城区房产市场的担忧并非头一次。上个月,他写道,墨尔本内城区的房产市场繁荣景象为一种假象。

当地的投资者应该避免来这里投资。”Ryder 先生建议到。

珀斯内城区(西澳洲)

Ryder先生说,相比墨尔本和布里斯班,珀斯内城区的房产供应量不多,不过,及时如此,他依旧建议投资者避免投资这里。

珀斯市中心在经历高度的城镇化,未来这里会有更多的项目开工。他说。

PORT HEDLAND (西澳洲)

Ryder 先生认为,投资者要避免投资Port Hedland,这里房产库存量要5个月才能消化掉,而这里的矿业市场正处于低迷期。

布里斯班内城区(昆士兰州)

尽管市中心的公寓一直为高端公寓,安保设施齐全,不过Ryder 先生警告说,历史上布里斯班市中心的住宅市场却表现的不尽人意。他认为,未来5年里这里会有69套公寓项目,每个项目也就100套左右的房源,未来的形势不容乐观。

EMERALD (昆士兰州)

Ryder 先生认为,Bowen 盆地萎缩的煤炭市场正在影响着Emerald未来的增长速度,而开发商的住宅库存量却居高不下。

目前来讲,应避免来这里投资。多数房产项目还在开工,房产市场供应量会进一步加剧。

GLADSTONE (昆士兰州)

Gladstone目前的空置率为8%,在20128月份为1.5%Ryder先生认为,Gladstone 目前正在受到2012年年底到2013年年初高的库存量的影响。

GRACEMERE (昆士兰州)

Gracemere 距离热点投资之地Rockhampton区仅10公里,这里开发商都挤破了门槛想要进来。Ryder 先生认为,2011-2012Gracemere 区住宅楼审批量翻一翻,这预示着房产库存量会进一步加大。

MORANBAH (昆士兰州)

Moranbah 市场的空置率高达10%,这里属于澳洲房价浮动最大的房产市场。

Ryder 先生写道,尽管该区房价未来会进一步复苏,不过这里依旧属于澳洲投资第一禁区。

MACKAY (昆士兰州)

Mackay 区也面临着煤炭工业的萎缩。不过他认为这一现状只是暂时的。

“Mackay 区在过去市场表现一直都很好,未来还会继续。这里是城市增长的中心,同时也是昆士兰最重要的能源出口港口之一。他写道。

不过,目前来讲,房价还在下跌,在房价到底之前还是要避免投资。

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