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澳洲十年租金补贴计划NRAS解析

时间:2014-07-03 16:51:47 点击:1510
近年,澳洲政府为鼓励投资本国房产及解决澳洲房屋短缺问题,特别推出“NRAS”(“十年租金补贴计划”),由澳洲政府议会表决通过并实施的一项法案。

本优惠政策是经政府将给予审核的投资房业主连续额外发放10年补贴,平均每户每年高达$10,000澳元左右(约每年6.5-7万人民币)。另外,此补贴将根据通货膨胀率逐年增加,预计10年后,每户总补贴将超过$120,000澳元。这个政府的出台一方面说明了政府对房地产市场健康发展的关注,另一方面也说明了澳洲现在房产市场还是明显供不应求。10年后你将拿到12万多的补贴。

NRAS的特征:

首先,它不会随澳洲政府的更替而发生变化。澳洲国家住房补贴计划是为了增加住房供给,缓解澳洲住房短缺的局面。根据澳洲政府统计,到2013年全澳有200000多套住房 短缺。参与该计划的投资者对投资物业拥有100%产权。参与该计划的投资者目前能够享有联邦政府和州政府连续10年得年均投资补贴,额度为9524澳币,而且补贴额度会随着CPI增长而逐年增加。政府补贴全部是免税收入,投资者无需缴税。参与该计划的物业必须以低于市场正常租金的20%对外出租。参与投资房管理的房屋管理公司是州政府授权的专业房屋管理公司,不同于一般的房屋中介。参与该计划的物业在10年可以随时出售,但必须卖给下一个能参与该计划的投资者,或者出售后,您投资另外一套参与政府补贴计划的物业,以使您投资政府补贴房的计划达到10年。

投资NRAS项目的商业利益是什么?

NRAS创建一个新的住宅物业房地产投资者的资产类别,并提出了一种新的投资机会在澳大利亚市场。其目的是作为一个参与者的商业投资选择,同时也增加了供应负担得起的出租房屋在澳大利亚。

该计划的投资者可以预期将受益从每年的免税NRAS奖励长达10年,租金收益和资本收益。

特别随着经济全球化发展,越来越多投资者学会了将资产多元化配置,并将资产转移到更安全的国家地区,以实现抗通货膨胀、资产安全的目的。投资NRAS项目除了实现资产安全,还能享受澳洲政府十年免税补贴(该补贴会随着每年CPI增长而增加),同时澳大利亚房产是永久产权,购买后可世代拥有。

 

NRAS的优势

1、政府提供完全免税补贴

2、实现十年无风险稳定投资

3、实现房租、房价双线增长

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