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不同房产周期购房策略

时间:2014-07-10 15:20:13 点击:1112
考虑在澳洲买房,懂得在不同的房产周期采用不同的买房策略,将会最大可能地保障你的利益。

         众所周知,澳洲房价会按照价值规律进行周期性波动。对于投资者来说,在房价走势的不同时期采用不同的投资策略则是至关重要的。

  上涨期:

  在增长期纯利息无本金贷款永远是最佳的选择,低还贷使得你可以将手中的现金来投资另一处房产。两处房产增值总是多于一处房产增值。

  下降期:

下降期的房产的投资策略将是完全不同的。此时期通常伴随着市场衰退。在衰退期,利率会被迫于下调以刺激经济。在此时你应利用低利率来还贷,同时你能够更快的归还本金。

在衰退期大多数房产都没有增长,所以此时的资产增值可能不值一提,甚至会有所下降。因此,如果你在此阶段还贷,你能够节省一些利息钱,而你节省了就是你赚到了。因此此时最好的回报就是归还本金。除此之外,在下坡阶段你的房产价值会在短期内下跌。

 

    更低的利率使得你可以归还更多的贷款,这样等房产市场恢复之时你就有更低的负债,更高的资产净值。因此在低谷期你为自己增添了更多的资产净值。

    市场变化有起时有落,如果你可以很好的理解市场变化和它所带来的心理变化,那么你将可以很好的掌控你的投资资金。

    市场心理根据市场的涨落分为12个阶段,分别为optimism(乐观), excitement (兴奋), thrill (激动),euphoria(欢快), anxiety(焦虑), denial(难以相信),fear(担心), desperation(失望), panic(惊慌),capitulation(无奈), relied(信赖), and hope(希望) 

   多数购房者会选择在第三或者第四阶段即‘thrill’‘euphoric’阶段购房,因为在这两个时期里房市上涨,将有机会在房市下跌前盈利。另外,在第九和第十阶段,你可以得到更多的回报,因为在‘panicking’或者‘capitulated’这两个时期里,市场里将会出售大量便宜的房屋。

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