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澳洲商业房产放租的4大要点

时间:2014-08-07 14:30:48 点击:1250
放租商业房产的时候,你需要积极、有组织的安排,不要等到租约期满才行动,预留长一点的时间跟租户商量续租的事宜。
我们访问了Knight Frank办公室租赁董事David Howson和Colliers International办公室租赁董事Jock Gilchrist有关放租商业房产的重要步骤。

1. 尽早开始商量

David Howson建议房东在租约期满最少12个月前开始联系租户,然后九个月前逐步确定续租。

在租约期满最少12个月前开始联系租户。

Jock Gilchrist认为:“对于租用1,000平方米或以上的大型租户,房东可能需要在约满前18个月就开始商量;对于租用500平方米的小型租户,我们也建议最少在6个月前就开始商量。”

Gilchrist说:“在租约到期前,房东应该提前了解租户的意向,看看他们打算延长租约还是想搬走。” 

2. 了解目标 

房东需要了解自己的动机和目标,也需要让经纪人了解你的想法。

Gilchrist说:”有些房东偏好短期租约,因为他们可能是等待机会卖掉房产;有些房东为了尽快找到下一位租户,愿意提供减租优惠。”

3. 确保租户做好本分

David Howson说:“如果租户决定搬走,你需要确保租户了解并履行其义务。你可以跟租户好好沟通,达成理想的结果。”

租户离开房产前需要履行的义务在合同上清楚列出,例如更换地毯、拆除设备或重新涂油漆等等。

4. 把房产放在市场上放租 

Jock Gilchrist说:”如果租戶去意已决,房东应该尽快委托信誉优良的经纪人,查询重新放租的建议。”

尽快委托信誉优良的经纪人,查询重新放租的建议。 

Gilchrist认为优秀的房产租赁经纪人可以为你提供当前市场状况的信息、吸引租户的准备、可实现的市场租金范围和商业条例的建议。

Howson非常同意,认为房东应该谘询经纪人的建议,订立有关如何最好地展示空间和获得最大租金收益的方案。

他也强调跟经纪人定期会面的重要性,确保自己了解房产的市场定位,然后根据反馈作出调整。

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