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澳大利亚利率预测

时间:2014-08-12 16:06:34 点击:1560
去年的8月份,澳储银将现金利率调低至50年来的最低2.5%.时隔12个月,本月储银例会毫无悬念的仍维持2.5%的低息不变,创下了长期低利率的记录。

 在预测利率未来走向前,先回顾一下最近20年的利率表现:

l    最近20年的平均现金利率为5%;最近10年的均值为4.75%;最近5年降至2.75%.

l    物业贷款的标准浮息最近20年的平均值为7.5%;最近10年均值为7.25%;近5年为6.75%.

l    目前最低的标准浮息为4.62%(实际利率也为4.62%);1年期固定利率4.49%(实际利率5.27%);2年期为4.59%(实际利率5.41%);3年期4.09%(实际利率5.26%);5年期4.97%(实际利率5.02%)。

影响储银决定未来利率上调的主要因素有:

1.  经济总体形势并不稳定,全球各主要经济体仍维持低利率和超低利率;

2.  债务和特别是新预算案的难产,均对发展不利;

3.  通胀处于可控制范围内;

4.  消费者信心指数仍然低迷;

5.  保持低利率有利于出口,从而有利于制造业和农畜牧业;并可遏制澳元再次坚挺。

从联邦银行不久前将其5年期的固定利率调至4.99%即可看到市场对未来利率的基本走势判断,即在未来相当一个时间段处于低位。

尽管储银数次对高房价和房地产热市表示出担忧并不断泼冷水,但只是停留在口头警告而已。因为储银很清楚,从目前的超低水准调高利率并不会对抑制房价有多大实质性效应,反而会使出口和制造业遭受更直接的打击。

福客提醒:目前对买家来讲仍非常有利。

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