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签约前要留心的5大事项解析

时间:2014-08-26 16:20:14 点击:1434
想获得最大的投资回报,实力强大的承租人是必要的。对商业房产投资者还是住宅房产投资者来说,找到合适的承租人是至关重要的。就零售房产而言,成功的业务代表着优秀的承租人。
 Gorman Commercial董事总经理Stephen Gorman 认为留住有实力的承租人是有序可循的。

他列出了投资者在签约前要留心的5大事项: 

1. 承租人有完善的企划。

2. 承租人的付租能力。

3. 如果承租人经营失败,确保有适当的银行担保。

4. 每年固定租金增长。

5. 长期租赁是否对投资有影响。

由于越来越多消费者的消费意欲下降,以及网上购物日益普及,澳大利亚零售业近几年面对了不少挑战。 

但是Gorman说零售房产正经历前所未有的稳定和租金增长。

他说2013年是艰难的一年,空置问题严重,让投资者感到不安和保持谨慎。

Gorman说:「投资者非常谨慎,因为他们需要贷款,而银行也倾向采取保守的态度,因此如果承租人实力不足,稳定性将成疑。」 

他认为银行接受更多的贷款和消除估值的不稳定因素非常重要:「我们将看到投资者有更大的信心,毫无疑问也将会带来更大的营业额。」

他认为绝对有理由对零售房产采取谨慎乐观的态度。「2014年我们将看到情况逆转,但不会创新纪录。可是我们将看到零售房产投资市场更加稳定。」

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