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澳洲海外置业十大优势解析

时间:2014-08-27 15:22:56 点击:1686
根据最新的相关数据统计显示,澳大利亚在国人最爱的海外置业国家中排到了第二名。究其原因,这是与澳洲房产所具有的显著优势分不开的。
下面就为大家详细解读关于澳洲房产的十大优势:

1. 永久产权

澳洲政府承认私有制,保护私人财产安全,绝大部分地产是永久产权;无论是楼房还是别墅,可以一代传一代,不用担心被强拆或者使用权到期。

2. 相关信息透明度高

澳洲房地产列世界第一类“高透明度”,通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据,包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等;高度透明的信息,可以作为理性分析的理论依据,使得投资者更容易买到想要的房子。

3. 低持有税,无遗产税

很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税,事实不是这样。投资者之所以有这个担心,可能是深受美国房地产的影响。澳洲与美国截然不同,美国房地产的特点是购买便宜,但持有成本高;而澳洲则相反,购买价格比美国略高,但持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐,都不用担心。

也不用缴纳遗产税,奇怪吗?澳洲对于继承财产的理解是:前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,子女就没有必要再次缴纳。子女继承房产,只需要缴纳印花税即可,约等于房价的4%(不同洲税收不同,此税收为新南威尔士洲标准),完全可以承受。

4. 带车位

在澳洲,除了极少数迷你工作室外,正式住房无论是几居室、无论是公寓还是别墅,全都带有车位,有的还不止一个。购房者不需要额外花钱买,不用每天下班回家为找车位浪费时间。

5. 只计算使用面积,没有公摊面积

澳洲房子标价是整套的价格,不是标每平米的单价。面积作为一个指标也可以查到,但只有使用面积,没有建筑面积,也没有公摊面积。因此,澳洲房子看面积的数字显小,住进去显大。

6. 不需要装修

在澳洲买到的房子一定是精装修好的,购房者只需要简装就足够了,有些公寓连烤箱、洗碗机、微波炉、空调等都配全了。房子买来就可以直接住,省去了房屋装修的辛苦和费用。

7. 质量过硬

如果你去过澳洲,看到过用红砖建成的老楼,仔细找找线索,就会发现部分老楼外侧会写着建造年代。一栋1875年建造的红砖楼,表面看上去色泽暗淡,但是质量完全没问题,完全想象不到它已经有100多年的历史了。在悉尼的老住宅区里,超过100年的住宅比比皆是,看上去各个都很硬朗。

8. 后期维护到位

澳洲生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要的是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,从而确保住户有安全、舒适、整洁的居住环境。

9. 首付款低,拿到钥匙才开始还贷款

首付款只需要缴纳房价总额的20%即可,其他80%全可以贷款。澳洲政府保护弱势群体,买家不是在签购房合同后就立刻还贷款,而是等拿到钥匙后才开始还,压力更小、更安全可靠。

10. 租金回报高

在澳洲,通常情况下,50万澳元的房产,周租金为500澳元,月租金为2000澳元;60万澳元的房产,周租金为600澳元,月租金为2400澳元,以此类推。如果折合成人民币,房产租金回报就更加可观。

以上是澳洲房产的优势,而基于此,如果再能选择一个特别优质的澳洲房产项目,那就更为靠谱了。

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