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墨尔本已成为财富梦想实现之地

时间:2014-08-28 15:18:00 点击:1775
对墨尔本房地产市场充满期待的澳洲境内投资者及包括中国在内的海外房地产投资者们而言,资产配置到世界最适合宜居的城市——墨尔本就是他们的财富梦想的实现之地。这个梦想之所以可以成真,是基于下面的几个积极因素:
 (1)、海外投资机构蜂拥而入,需求激增;墨尔本区域的海外机构买家正在快速增加。中 国新领导班子的形成、及印度尼西亚政党交替等因素加快了海外买家进入澳洲市场的步伐。在2012年度,澳洲政府审查并批准了5000份中国企业投资项目申 请,其价值约为160亿澳币,其中40亿澳币投资于房地产领域。华人背景的公司居多,也有部分投资客来自印度尼西亚、新加坡、马来西亚、印度、韩国、日本等国。

 (2)、银行贷款利率创新低,让投资者的可负担能力大大提升;澳洲各个金融机构和银行的贷款利率已经创下澳洲过去历史50年的新低,有些银行推出的3年期固定贷款的按揭利率仅为4.99%,极大刺激了购房者的入市热情。

  (3)、受美元走强,大宗商品需求减弱影响,澳元汇率现投资良机;汇率走低,吸引众多海外个人投资人进入墨尔本市场。

 2013年年底,澳币兑换人民币的汇率已经达到1澳币=5.4人民币。这是自2010年之后的澳币的最低点。澳币在2011年中旬最高时曾经1 =7.09人民币。这对于过去五年澳元兑换人民币的平均值6.3元来看,是在澳元汇率上绝对值得介入的时间点。而在短短的过去3个月,澳元相对于人民币 升值8%

 (4)、移民政策深化革新,门槛高了,人却更多了;新政府执政展现新景象,延续每年19万移民的配额。这19万移民人口中有40%进入维多利亚的墨尔本地区;新移民数量的增长、大量外来资本进入房地产市场,早就了未来墨尔本地区供给和需求的紧张——供不应求,从而让房价上涨的预期更加强烈。

 (5)、墨尔本地区房价调整期结束,步入上升通道,买入时间恰当;投资于右向区间是职业投资者的交易格言,不管是最股票还是房地产。即是我们俗称的买涨不买跌

 道理很简单:在价格上升的周期中只有一点会买错,即买在了房价的最高点;在房价下跌周期中买入,只有一点会买对,即买在了房价的最低点。试问人世间,有 谁可以准确预测资本市场、房地产市场的最高点和最低点呢?可见,在墨尔本房价步入上升周期的事实可以认定后,做房产投资的趋势买家更能低风险的获得收益。

 

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