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租房流程及优劣势详解

时间:2014-08-28 15:20:01 点击:1429
租房是很多留学生和新移民到澳洲的必修课,即使是澳洲本地人,大多也有租房的经历。庞大的租客需求,造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场。下面就为大家提供一个较普适的租房流程,希望能够帮助大家。
首先,澳洲租房分为由无中介管理和中介管理两大类。

无中介管理的租房                                      

这类租房信息通常由房东或二房东直接发布,入住时间和其它要求相对也比较灵活。通常在看房满意后,几天之内即可入住,甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也会签署租房合同并收取一个月房租左右的金额作为押金,但是很少会签署入住时房屋的状况报告。

总结一下非中介租房

优点:灵活性好,入住时间可商议。有时还有单间出租,非常适合一个人找房的需求。

缺点:因为手续不严谨,这类租房交易也最容易发生纠纷。常见的纠纷为克扣押金和合约期间内随意涨房租。建议大家即使是向私人租房,也要签租房合同。所有支付的押金,租金都需要留有书面证据。有条件的话,尽量使用银行转账,避免现金交易。

中介管理的租房

这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房,对租客和房东双方都非常有保障,算是租房的最佳途径。租房的流程一般包括:

1.  实地看房

可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间,多为周四和周日。有些房屋也可以通过预约商定其它看房时间。(澳洲家园网友情提示:最好提前一天致电中介确定一下看房时间,以免白跑一趟。)看房不但是一个租客选择房屋的过程,也是给中介留下良好印象的机会。不要忘了,最后和房东一起挑选租客的就是接待你的中介。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈,一房难求的情况下很多地段较好的屋子都会收到多份申请,租房被拒也是很常见的。

2. 填写租房申请

如果你对看到的屋子满意,可以向中介索取租房申请表格,填写你的租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租,希望签租的起始时间等。

一般中介也会要求你提供之前的租房记录,可能还需要提供收入证明。总之,你需要提供给房东一些信息,让他觉得你有按时支付房租的能力和良好信用。

3. 签租房合约

中介管理的租房通常都不提供短租服务,一般至少需要6个月的租约,之后按月自动延租。签租约的同时,还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告,即“Condition Report”。这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况,作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。大家拿到这份报告以后,一定要仔细核对一下房屋的状况。比如,地毯上有一个洞,墙面上有污迹这类的问题,一定要主动添上,以免退房时发生纠纷。

4. 交押金

签约后,一般都需要交付一个月的押金,即"Bond”。按照澳洲法律规定,这个押金必须存在政府监管的基金户头上的,不可以直接交给房东或中介。租约到期后,这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

总结一下中介租房

优点:手续正规,有法律保障,屋况也比较好。押金存在政府监管的户头上,有退回的保证。

缺点:租期较长,并且不能提前中止合约。因为中介代理的屋子都是整租,需要提前找好合租的室友。

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