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澳:从自管养老金借款买房可行吗?

时间:2011-08-20 14:30:53 点击:2262
47岁,我的老婆43岁,我们在自我管理养老金中已经有27万5千元的资金,我们现阶段的年收入加起来约13万元,也就是说, 我们每年会往养老金
 

问:我之前参加了一个关于从自我管理养老基金中借款出来的讲座,主讲人说现在从自我养老金提款是一种很受欢迎的方式,因为现在中年人能放进他们养老金中的数额正在减少。
  
我现在47岁,我的老婆43岁,我们在自我管理养老金中已经有275千元的资金,我们现阶段的年收入加起来约13万元,也就是说, 我们每年会往养老金中放12千元左右。
  
我们在养老金中的资产在最近两年都是现金的形式存在的,因为我们不需要靠这个养老金来分红,并且希望通过购买房产来投资。我们现在想买一个80万元的房产,但是在权衡到底用养老基金来贷款(贷75%),还是用平时的工资来做贷款。                            

答:从自我管理养老金借款出来投资房产可以说是一个不错的选择,但是这并不适合你的情况,因为你养老金中的资金不能达到银行对于这类型房产的贷款估值比例(LVR)要求。通常来说,银行可以让自我管理养老金来贷款,但是贷款比例通常要求在50%左右,而不是你的情况的75%
  
另一个原因是,如果你把养老金去做贷款的话,那么养老金的流动资金将所剩无几,而养老金的低风险运作和贷款购房比起来,可能把钱放在养老金还要更适合你。
  
第三个原因是,如果你购买的是自住房,那么你就没有租金收入,这个投资看上去可能还会是一个亏损的投资。那么为了让你的养老金收支平衡,以后每期你还需要放更多的钱去养老金,这就不划算了。

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