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投资酒店式公寓须知

时间:2011-09-19 9:26:46 点击:2363
我们最近研究了悉尼的酒店式公寓的发展走向,惊奇地发现这些公寓能够带来每月约1600澳元的租金收入。请问在投资酒店式公寓时,
 

问:我们最近研究了悉尼的酒店式公寓的发展走向,惊奇地发现这些公寓能够带来每月约1600澳元的租金收入。请问在投资酒店式公寓时,我们需要注意些什么?
  
现在我们看中一个物业,它的租约截止到201511月,附加一个“3*5”的选择,请问这是什么意思?
  
中介说,我们不需要支付保险或者其他的维护费用,只需要支付管理费和资本花销,约每月60澳元。对比起我们其他的出租物业,要为那些物业支付各种费用,比如水费和管理费等。这样看来,酒店式公寓似乎是一个非常好的选择,真的这样简单么?

答:无论您听到怎样的信息,需要注意的,就是确保这些回报或收益是有保障的,并且有书面合同或证明来确保您的利益。
  
从您所讲的来看,公寓的管理方提供给您了一个3年的固定合同,并且在3年到期以后,会提供给您按当时价格标准算的一个5年的续约合同,这就是所谓的“3*5”合约。
  
在您签订合约之前,一定要跟律师自己探讨这个合同,以确保您完全理解。
  
在悉尼,有不少酒店式公寓称得上是非常好的投资项目,但这是基于您对这个市场和这个房产进行仔细研究以后的结果。你需要看看您的房产经理的一些过去成功的案例,来确保您的投资有更大的盈利可能。
  
您需要注意,购买了投资房以后,还要做好准备,如果中介破产,或者换了新的管理经理,是否会对您造成影响。
  
入住率是收益关键
  
在确保自己的利益不受这些影响,或者准备好应变措施以后,选择酒店式投资房将会是一个不错的投资选择。
  
投资酒店式公寓的关键,其实还是入住率。所以在选择时您需要了解的就是,这个系统如何运作,如何才能让现金顺利进入您的账户。

按照最理想的状态,在同一栋公寓里所有的房间的入住率是相同的,但是在现实生活中,可能会有一些例外,您需要考虑到这一点来确保您的利益。您需要了解您的房间是在什么位置,以及怎样被分配。
  
所以,综上所述,如果您能了解您所投资的酒店式公寓的运作,那么这会是一个很好的投资机会。

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